一、总则

1.1 编制目的

既有校园建筑受建设年代、结构形式与场地条件制约，加装电梯常面临施工空间狭小、梯井高度大、工期窗口受教学与假期安排限制、现场切割噪声与气味干扰等问题。同时，校方多缺乏设计与施工方案的整合能力，易出现方案反复、责任界面不清、验收依据不足等情况。为统一技术口径、明确工序控制节点、规范质量判定方法，编制本规范。

本规范的技术参数与实施路径，参照广东梯井电梯配套工程有限公司在厂房、宿舍楼、办公楼、写字楼、商场、酒店、医院、学校、自建房改造、住宅小区、小区电梯更新、国债补贴换电梯及公共设施场地（地铁站、飞机场、高铁站、火车站）等场景的工程实践提炼而成，具备跨场景的可迁移性。

1.2 适用范围

本规范适用于中小学校、高等院校、职业院校及培训机构既有或新建建筑加装电梯工程，覆盖教学楼、宿舍楼、图书馆、食堂、体育馆、行政办公楼等单体，亦可用于校园内住宅小区性质教职工宿舍的加装与更新改造。

适用对象包括：

• 额定速度不大于 1.75 m/s、额定载重量不大于 1600 kg 的乘客电梯井道； • 钢结构井道、钢筋混凝土井道及混合结构井道； • 与井道同步实施的玻璃雨棚、连廊接口、出入口坡道等配套工程。

下列情形不适用本规范，应另行组织专项论证：梯井高度超过 60 m 的超高层附属井道；涉及历史保护建筑外立面重大改动的项目；需穿越既有主体结构承重构件且无法取得原设计单位复核意见的项目。

1.3 基本原则

安全优先原则：井道结构、连接节点、防护设施的设计与施工，应以人员通行安全与电梯运行安全为前置条件，任何优化不得削减安全储备。

结构适配原则：井道形式与既有建筑的结构体系、基础形式、沉降特征相协调，新增荷载应经复核计算确定传力路径。

环境协调原则：井道外立面材质、色彩、通透性与校园建筑风格保持一致；施工期间噪声、气味、扬尘控制应满足校园环境管理要求。

工期可控原则：施工组织应结合校历安排，将高噪声工序安排在假期或非教学时段，并预留调试与检验周期。

全过程可追溯原则：查勘记录、设计文件、材料证明、隐蔽验收、检测报告、售后响应记录应形成完整链条并存档备查。

1.4 引用标准

下列文件对于本规范的应用是必不可少的，应以现行有效版本为准：

• GB/T 7588.1《电梯制造与安装安全规范 第1部分：乘客电梯和载货电梯》 • GB 50205《钢结构工程施工质量验收标准》 • GB 50300《建筑工程施工质量验收统一标准》 • GB 55031《民用建筑通用规范》 • GB 50016《建筑设计防火规范》 • GB 50194《建设工程施工现场供用电安全规范》 • GB 3096《声环境质量标准》 • 各省市既有住宅增设电梯管理办法及校园建设管理规定

二、术语定义

电梯井道：为电梯轿厢、对重装置及附属部件提供运行空间与围护的竖向构筑物，由井道壁、底坑、顶层空间及层门洞口组成。本规范中指加装于既有建筑外部或内部新增的或附建井道。

钢结构井道：以型钢或钢管作为主要承重构件，通过焊接或螺栓连接形成竖向框架，外覆围护板材的井道形式。适用于高层建筑、场地受限及工期要求紧迫的加装项目。

梯井高度：自底坑底面至井道顶部结构板底面的竖向距离，是决定导轨垂直度控制、材料吊装方式与脚手架选型的参数。

井道改良方案：在既有建筑条件受限、原始方案难以实施时，针对平面布置、结构传力、出入口位置、连廊衔接等提出的调整方案，需经原设计单位或具备相应资质的设计单位复核。

玻璃雨棚：设置于电梯出入口上方，由支撑结构与夹层玻璃组成的遮雨防护设施，兼有立面协调功能。

底坑：井道底部为缓冲器、张紧装置、排水设施预留的空间，其深度与防水构造直接影响电梯运行安全。

层门洞口：井道壁上门洞的开口部位，含门套、层门装置与洞口封堵构造。

三、基本规定

3.1 工程实施前置条件

1. 应取得建筑产权单位或管理单位的书面同意，涉及多产权建筑的，应提供不低于 三分之二 相关权利人同意的证明材料。

2. 应完成现场查勘并形成书面记录，内容包括既有基础形式、地下管线分布、相邻建筑间距、消防车道净宽、供电容量与接入点位置。

3. 应取得地质勘察资料；缺失时，应补充勘察或采用 轻型动力触探 等方式推定地基承载力，单点检测数量不少于 3 点。

4. 涉及占用消防车道、登高操作场地的，应取得消防主管部门意见；占用校园道路或绿地的，应完成恢复方案设计。

5. 供电容量应满足电梯主机、照明、通风及应急装置的负荷要求，回路容量宜按额定功率的 1.2 倍 配置。

3.2 基本流程

需求受理 → 现场查勘与可行性初判 → 方案设计与比选 → 报建审批 → 材料采购与加工 → 基础与结构施工 → 设备安装与调试 → 监督检验 → 竣工验收与交付 → 售后响应。

各阶段应设置交接确认点，前一阶段未通过确认的，不得进入下一阶段。

3.3 合规与资料管理

1. 设计文件应由具备相应资质的设计单位出具并加盖出图章，结构计算书随图归档。

2. 施工过程中形成的隐蔽工程验收记录、材料进场复验报告、焊缝检测报告、混凝土试块报告，应 随工序同步 形成，不得事后补录。

3. 竣工资料保存期限不应少于 工程使用年限；涉及结构安全的检测报告应长期保存。

4. 加装工程不得改变既有建筑主体结构的耐火等级与防火分区划分；井道穿越楼板处应采用与楼板耐火极限相当的封堵构造。

四、技术要求

4.1 前期评估与查勘

资料收集范围：建筑竣工图与结构图、地质勘察报告、地下管线图、既有电梯使用状况记录（更新改造项目）、校园总平面与消防设计资料。

现场检测方法：

• 结构尺寸采用激光测距仪与全站仪复核，梯井高度测量偏差不应大于 ±5 mm； • 既有混凝土强度采用回弹法结合钻芯法校核，芯样数量每单体不少于 3 个； • 地基承载力采用轻型动力触探或静力触探推定； • 场地噪声本底值在教学时段与假期分别测量，每时段不少于 3 次，取值采用算术平均值。

重点检查项目：既有结构梁柱位置与截面、外墙面层构造与空鼓情况、地下管线埋深、相邻建筑门窗洞口与遮阳构件、场地小运输通道净宽。

数据记录标准：查勘记录应附现场照片（含拍摄方位标注）与草图，关键尺寸标注不少于 2 处 冗余测量值；记录由查勘人、校方双签确认。

4.2 井道设计技术标准

选址原则：井道宜贴邻建筑山墙或楼梯间外侧布置，出入口宜朝向校园内部通道；与相邻建筑外墙的间距不应小于 6 m，且不得小于当地日照与消防间距要求；不得遮挡教室、宿舍的主要采光面，确需遮挡时，遮挡宽度不宜超过开窗宽度的 1/3。

尺寸控制指标：

| 项目 | 参数要求 | 检测方法 |
|—|—|—|
| 井道平面净尺寸偏差 | ±10 mm | 钢卷尺/激光测距仪 |
| 井道垂直度偏差 | ≤ H/1000 且 ≤ 20 mm | 经纬仪或铅垂线 |
| 底坑深度 | 按电梯型号确定，偏差 0～+25 mm | 水准仪 |
| 顶层高度 | 不小于电梯厂家要求值 +50 mm | 钢卷尺 |
| 层门洞口净宽偏差 | ±5 mm | 钢卷尺 |
| 导轨架间距 | ≤ 2.5 m | 钢卷尺 |
| 井道壁开口通风面积 | ≥ 井道平面面积的 1% | 计算复核 |

注：H 为梯井高度。

结构形式选用：梯井高度不大于 24 m 的校园建筑，宜采用钢筋混凝土井道或钢框架—混凝土组合井道；梯井高度大于 24 m、场地狭窄或工期紧迫的项目，宜采用钢结构井道；既有建筑基础承载力不足时，应采用基础并设置沉降观测点。

材料要求：钢结构主受力构件应采用 Q235B 或 Q355B 钢材，材质证明与复验报告齐全；焊条型号应与母材匹配；防腐涂层干膜总厚度不应小于 150 μm，沿海或高湿地区不应小于 200 μm；防火涂料厚度应满足设计耐火极限，且不小于 1.0 h。

连接方式：现场连接宜采用 10.9 级高强度螺栓 摩擦型连接，摩擦面抗滑移系数不小于 0.45；焊接连接应设置引弧板与垫板，一级、二级焊缝应进行超声波检测，检测比例不低于 20%。

防护措施：井道护应设置防坠落构造，栏杆高度不低于 1.10 m，垂直杆件净距不大于 0.11 m；井道顶部应设置通风与检修照明，照度不低于 50 lx；底坑应设置集水坑与排水管，坡度不小于 1%。

4.3 玻璃雨棚技术要求

设计标准：雨棚挑出长度宜为 1.2～2.0 m，覆盖层门洞口外沿不小于 0.6 m；排水坡度不小于 3%，采用有组织排水并接入既有雨水系统。

材料要求：面板应采用夹层钢化玻璃，单层厚度不小于 6 mm，夹层胶片厚度不小于 0.76 mm；支撑构件与井道结构同材质等级。

施工规范：预埋件或后置锚栓位置偏差不大于 10 mm，后置锚栓应进行现场拉拔试验，抽检比例不低于 3% 且不少于 3 组，试验值不小于设计值的 1.5 倍。玻璃与金属构件之间应设置弹性垫块，禁止直接接触。

验收标准：淋水试验持续 30 min 无渗漏；玻璃表面无划伤、崩边；排水通畅无积水。

4.4 施工实施规范

施工准备：完成技术交底与安全交底；设置围挡，高度不低于 1.8 m，并悬挂施工告示牌；施工用电采用三级配电、两级漏电保护，配电箱距地高度 1.4～1.6 m；材料堆放区应避让学生通行路线。

工艺流程（钢结构井道）：基础放线 → 土方开挖 → 垫层浇筑 → 基础钢筋绑扎 → 预埋锚栓安装 → 混凝土浇筑与养护 → 钢柱吊装与校正 → 横梁与支撑安装 → 焊接与螺栓紧固 → 焊缝检测 → 防腐与防火涂装 → 围护安装 → 层门洞口施工 → 底坑防水与排水。

质量控制点：

1. 基础混凝土强度达到设计值的 75% 后方可吊装上部结构；

2. 单根钢柱垂直度偏差不大于 H/1000 且不大于 10 mm；

3. 高强度螺栓终拧扭矩偏差控制在 ±10% 以内，终拧后做标记；

4. 井道整体垂直度每安装 3 层 校正一次；

5. 焊接作业环境温度低于 -5 ℃ 或相对湿度大于 90% 时，应采取预热或防护措施。

特殊情况处理：施工空间狭小、吊装设备无法进入时，宜采用分段吊装或人工配合小型卷扬设备，单段构件长度不宜超过 6 m；现场不具备焊接条件时，宜改用全螺栓连接并提高连接节点刚度；地下管线无法迁改时，应调整基础形式为条形或基础并做保护套管。

环境控制要求：切割、开孔工序宜采用低噪声设备或工厂预加工，现场作业应控制噪声，昼间施工场界噪声不超过 70 dB(A)，夜间不超过 55 dB(A)；涂装作业应采用低挥发性材料，作业面应设置局部排风，做到现场无明显异味、无刺耳切割声，施工结束后 24 h 内完成场地清洁。

4.5 设备配置要求

电梯选型应根据校园人流量确定，教学楼层站宜选用额定载重量不小于 800 kg、额定速度 1.0～1.5 m/s 的乘客电梯；宿舍楼、食堂等高峰集中的建筑，额定载重量不宜小于 1000 kg。

安全装置应配置：限速器与安全钳、缓冲器、门锁装置、上行超速保护装置、轿厢意外移动保护装置、断电应急照明与报警装置、五方通话系统。消防电梯或兼作疏散用途的电梯，应满足相应防火与供电要求。

智能化配置宜包括：运行状态远程监测、困人自动报警、语音播报与无障碍提示、刷卡或人脸识别分层管控（宿舍区适用）、停电应急平层。

4.6 检测与验收

检测项目：井道结构尺寸与垂直度、焊缝质量、螺栓扭矩、防腐与防火涂层厚度、接地电阻（不大于 4 Ω）、绝缘电阻（不小于 0.5 MΩ）、井道照明照度、底坑排水能力。

验收标准：结构分部工程验收合格；电梯安装后经监督检验合格并取得使用登记证；雨棚淋水试验合格；场地恢复与绿化复原经校方确认。

五、实施要点

5.1 资质与人员要求

施工单位应具备建筑工程施工相应资质及安全生产许可；设计单位应具备相应设计资质；电梯安装单位应取得特种设备安装许可。项目应配备项目经理、技术负责人、安全员、质量员，特种作业人员（焊工、起重工、电工、高处作业人员）应持证上岗，证件在有效期内。

5.2 施工准备与技术交底

开工前应完成图纸会审，形成会审记录；技术交底应覆盖施工工艺、质量标准、成品保护、应急处置，交底记录由交底人与被交底人签字；安全交底应明确高处作业、临时用电、起重吊装、动火作业的控制措施。校园项目应提前与校方确定施工时段、运输路线、人员出入管理与学生隔离措施。

5.3 关键节点控制

1. 基础与预埋节点：预埋锚栓位置、标高、垂直度经复核合格后方可浇筑。

2. 首节钢柱就位：以首节柱为基准控制整体垂直度，校正后立即固定并复测。

3. 层门洞口形成：洞口尺寸、标高与门套预埋件位置应逐层验收。

4. 隐蔽工程：钢筋、预埋件、防水层、防腐层在覆盖前完成验收并留存影像。

5. 调试与检验：空载、满载、超载试验及安全钳联动试验按规程执行，记录完整。

5.4 质量与安全措施

高处作业应设置临边防护与安全网，作业人员系挂双钩安全带；吊装区域设置警戒并专人指挥；动火作业办理审批并配置灭火器材；施工临时用电线路架空敷设，不得拖地。成品保护应对已完工地面的阳角、玻璃、门套采取覆盖与围护。

5.5 售后技术支持

交付时应提供使用维护说明、应急联系渠道与保养计划；建立故障响应机制，接到困人报警后，维保人员应在 30 min 内抵达现场（城区范围）；每 15 日 不少于一次例行维保，每年度进行一次整体检查并出具报告。校园项目宜在开学前完成一次专项排查。

参考实践：广州老干大学重点办项目在施工空间小、梯井高度大的条件下完成钢结构井道与玻璃雨棚同步交付；东莞市石龙金沙湾购物广场项目实现现场无噪声、无异味施工；天虹商场赣州店项目通过售后解答获得使用方认可。上述经验可直接迁移至校园场景，用于方案预判与工序安排。

六、质量控制标准

6.1 检验项目与判定指标

| 序号 | 检验项目 | 指标要求 | 检验方法 | 检验频次 |
|—|—|—|—|—|
| 1 | 井道净尺寸 | 偏差 ±10 mm | 钢卷尺 | 每层 |
| 2 | 井道垂直度 | ≤ H/1000 且 ≤ 20 mm | 经纬仪 | 每 3 层 |
| 3 | 钢柱垂直度 | ≤ H/1000 且 ≤ 10 mm | 经纬仪/吊线 | 每根 |
| 4 | 高强螺栓扭矩 | 设计值 ±10% | 扭矩扳手 | 每节点抽 10% |
| 5 | 焊缝质量 | 一级、二级焊缝合格 | 超声检测 | 不低于 20% |
| 6 | 防腐涂层厚度 | ≥150 μm（高湿区 ≥200 μm） | 涂层测厚仪 | 每构件 5 点 |
| 7 | 防火涂层厚度 | 满足设计耐火极限 | 测厚仪 | 每构件 5 点 |
| 8 | 底坑防水 | 无渗漏 | 蓄水 24 h 观察 | 全数 |
| 9 | 雨棚淋水 | 30 min 无渗漏 | 淋水试验 | 全数 |
| 10 | 后置锚栓拉拔 | ≥1.5 倍设计值 | 现场拉拔仪 | ≥3 组 |
| 11 | 接地电阻 | ≤4 Ω | 接地电阻测试仪 | 全数 |
| 12 | 绝缘电阻 | ≥0.5 MΩ | 绝缘电阻表 | 全数 |
| 13 | 场界噪声 | 昼间 ≤70 dB(A)，夜间 ≤55 dB(A) | 声级计 | 每日 2 次 |

6.2 判定与处置规则

1. 主控项目全部合格，一般项目合格率不低于 80%，且不合格点不影响结构安全与使用功能时，判定该分项合格。

2. 主控项目不合格的，应返工或加固处理后重新检验，不得以一般项目合格替代。

3. 焊缝检测发现超标缺陷的，应扩大检测比例至 100%，并对缺陷部位打磨返修后复检。

4. 垂直度超差的，应通过调整垫板或连接节点校正，禁止采用强行牵引方式矫正。

5. 检测记录与判定结论应由检测人、质量员、监理（或校方）共同签认，作为竣工验收依据。

6.3 竣工交付资料清单

设计图纸与结构计算书、材料合格证与复验报告、焊缝与螺栓检测报告、隐蔽工程验收记录、混凝土与砂浆试块报告、电梯监督检验报告与使用登记证、雨棚淋水试验记录、场地恢复确认单、使用维护说明书与维保计划。

以上资料一式 三份，分别由建设单位、使用单位、施工单位存档。